TÁJÉKOZTATÁS
Tisztelt Adózók!
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadta a helyi adókról szóló 32/2022. (XI.24.) önkormányzati rendeletet, mely 2023. január 1-jén lépett hatályba.
Ezúton szeretnénk tájékoztatni az adózóinkat a helyi adókkal kapcsolatos 2023. évi változásokról és gyakorlati tudnivalókról.
2023. január 1-től az építményadó évi mértéke 1250 Ft/m2.
A kereskedelmi egységek, szállásépületek és az egyéb nem lakás céljára szolgáló – garázsok, gépjárműtárolók kivételével – épületek, épületrészek után az építményadó évi mértéke 950 Ft/m2.
Az 1250 Ft/m2 mértékből 950 Ft/m2 adókedvezmény illeti meg a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában lévő lakás céljára használt lakásokat a hozzátartozó garázsokkal együtt. Ez azt jelenti, hogy az adó mértéke a lakás céljára szolgáló lakások esetében továbbra is 300 Ft/m2 marad, az adó mértéke ezen lakások esetében nem emelkedik.
Mentes az építményadó adó a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában lévő lakás 40 m2 feletti területrészéből személyenként 25 m2, amennyiben az adóalany és közeli hozzátartozói az adott lakást lakás céljára használják, az adóév január 1-jei állapotának megfelelően.
Az építmény-és telekadó vagyoni típusú adók, a vagyon megadóztatása történik, azaz a nevükben is benne van, hogy az adózónak vagyona van.
A 2023. évi adómérték emelés egyik koncepciója az volt, hogy lehetőség szerint azt a plusz vagyont adóztassuk, amely vagyon nem a megélhetéshez elengedhetetlenül szükséges. Tehát akinek telke van, nyaralóval rendelkezik, vagy olyan lakással, ami nem a lakhelyét szolgálja, az már egy olyan plusz ingatlan, olyan plusz vagyontárgy, amelynek léte nem az alapvető szükségleteket szolgálja.
Ugyanakkor az az adózó, aki a városban életvitelszerűen lakik, egy háza, lakása van, az, amiben ő és a családja lakik, ezen ingatlanokat illetve adóalanyait kevésbé terheljük. Mindemellett fontos, hogy ezeknél az ingatlanoknál legyen egyforma a közteherviselés, mindenki vegye ki a részét az adófizetési kötelezettségekből.
A korábban hatályos adórendeletünkben a lakások esetében a személyenkénti 25 m2 adómentesség azt eredményezte, hogy több mint ezer olyan lakás, lakóház volt, amely 0 forinttal adózott az elmúlt években, évtizedekben, mivel a megadott kedvezmény miatt az építménynek nem „maradt” adóköteles területe.
Ezért az elmúlt évekhez hasonlóan a lakás céljára használt lakások esetében továbbra is megmarad a személyenkénti 25 m2 adómentesség, azzal a kitétellel, hogyha a személyenkénti 25 m2 adómentesség igénybevétele után kevesebb, mint 40 m2 adóköteles terület marad, akkor is minimum 40 m2 után meg kell fizetni az adót, négyzetméterenként 300 forintot.
Azaz minimum évi 12.000 Ft –tal minden lakóingatlan tulajdonosa járuljon hozzá a város költségvetéséhez, vegye ki részét a közterhekből.
A személyenkénti mentességet a legalább 5 éve ténylegesen és életvitelszerűen a településen lakó, vagy korábban legalább 5 évig ténylegesen és életvitelszerűen a településen lakott magánszemély veheti igénybe. Gyermek születésekor a mentesség a születést követő évtől jár.
A lakás céljára történő használat feltétele akkor teljesül, ha az adóalany illetve annak közeli hozzátartozója az alábbiakban felsoroltakat együttesen teljesíti:
- az adóhatósághoz adótárgyként bejelentett lakást használja otthonául, családi élete helyszínéül, ebből az ingatlanból szervezi az életét, rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe és ide ér haza,
- ezen adótárgyként bejelentett lakás vonatkozásában naptári éven át folyamatosan közüzemi szolgáltatásokat, hulladékszállítási közszolgáltatást vesz igénybe,
- ezen adótárgyként bejelentett lakás ingatlan-nyilvántartás szerinti címe szerepel értesítési címként a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál,
- nem rendelkezik más olyan ingatlannal, melyet életvitelszerűen használ.
Továbbra is mentes az építményadó alól az a 70. életévét betöltött, vállalkozónak nem minősülő magánszemély, aki egyedül él és lakását legalább 5 éve lakás céljára használja, mindenkori tulajdonrésze után.
A telekadó esetében a földrajzi elhelyezkedés szerint korábban kialakított három övezet helyett két övezet lesz, a korábbi II. és III. övezet összevonásra került.
Az adó évi mértéke az I. övezetben 365 Ft/m2. Az I. övezetbe tartoznak a Balaton partvonala és a Tapolca - Budapest vasútvonal belterületi határai között elhelyezkedő területen fekvő telkek.
Az adó évi mértéke a II. övezetben:
a) a 7000 m2 területet meghaladó telkek esetében 365 Ft/m2,
b) a 7000 m2 területet meg nem haladó telkek esetében 200 Ft/m2.
A II. övezetbe tartoznak az I. övezetbe nem tartozó telkek.
Mentes az adó alól a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában álló:
- Balatonalmádi Város hatályos rendezési tervében (a továbbiakban: HÉSZ) zöldterületbe - közpark, közkert -, általános mezőgazdasági területbe sorolt, a szabályozási terven Zkp, Zkk, Mágy szabályozási jellel jelölt terület-felhasználási egységben lévő telek,
- a HÉSZ-ben erdőterületbe - belterületi véderdő - sorolt, a szabályozási terven Ev szabályozási jellel jelölt terület-felhasználási egységben, valamint a HÉSZ-ben közlekedési területbe - parkoló, út - sorolt, a szabályozási terven P, KÖü szabályozási jellel jelölt terület-felhasználási egységben lévő telek, és
- az a telek, amelyen építményadó fizetési kötelezettség alatt álló építmény áll.
Továbbra is 50%-os adókedvezmény illeti meg azt a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában álló telket, amely nem rendelkezik közút kapcsolattal, vagy a telekhez csatlakozó közterületi szakaszon a villamos energia-, vagy ivóvíz-, vagy szennyvíz-csatorna hálózat nincs kiépítve, Az adókedvezményre való jogosultság további feltétele az, hogy az adóalany Balatonalmádi Városban csak egy telekkel rendelkezzen.
Az adókedvezményre jogosító feltételek meglétéről az adóalany adóévenként - az adóév ötödik hónapjának utolsó napjáig - írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak.
Az idegenfogalmi adó alapja a településen megkezdett vendégéjszakák száma. 2023. január 1-től az idegenforgalmi adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 580 Ft.
Az iparűzési adó évi mértéke nem változott, az adóalap 2 %-a. Mentes az adó alól a háziorvos, védőnő vállalkozó, ha a vállalkozási szintű adóalapja az adóévben a 20 millió forintot nem haladja meg.
A helyi adórendelet alapján elkészített, 2023. évtől fizetendő építmény- és telekadóról a határozatok kiküldésre kerültek.
Mivel idén új rendelet lépett hatályba, minden ingatlantulajdonos részére készült határozat, függetlenül attól, hogy a fizetendő adójuk összege az előző évhez képest változott-e, vagy nem.
Az adózó a megállapított adót két egyenlő részletben, első alkalommal a határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül, de legkorábban 2023. március 15-ig, illetve 2023. szeptember 15-ig köteles megfizetni. (A véglegessé válástól számított 15 napos határidő azt jelenti, hogy a határozat kézhezvételétől számított 30 napon belül kell az adót megfizetni.)
Az adótárgy utáni adókötelezettségét az adózó 2024. évtől kezdődően évente két egyenlő részletben, március 15-ig és szeptember 15-ig köteles megfizetni mindaddig, amíg a kivetést érintő változásról az adóhatóság új határozatot nem hoz.
A magánszemélyek és egyéni vállalkozók tértivevényes levélben, postai úton, a vállalkozók elektronikus úton, a cégkapujukra kapják meg a határozatokat.
Fontos, hogy azon ingatlanok esetében, ahol egy helyrajzi számon a lakás, üdülő mellett garázs vagy egyéb építmény is van ugyanazon a helyrajzi számon, ott két határozatot kap az adózó: egyiket a lakásról, üdülőről, másikat a garázsról, vagy egyéb építményről. Ennek az az oka, hogy jogszabály a két építményt két különböző típusú adótárgyként kezeli. A határozatok második oldalán látják az építmény hasznos alapterületét és megnevezését, tehát aki több határozatot kap, itt látja, hogy melyik összeg szól a lakásról, üdülőről és melyik a garázsról.
A postai úton kiküldött határozatokhoz az első félévre esedékes adó befizetéséhez szükséges csekkeket mellékeltük; a vállalkozóknak az elektronikus úton küldött határozatokban szereplő adó összegét utalással kell teljesíteni. Természetesen a magánszemélyek is utalhatják a bankszámlájukról a megfelelő összeget. Itt hívjuk fel a figyelmet arra, hogy utalás esetén az utalás közlemény rovatába kizárólag a határozat bal felső sarkában szereplő Mutató számot tüntessék fel.
Lehetőség van az adószámla egyenleg online lekérdezésére az E-Önkormányzat portálon keresztül, mely a https://ohp.asp.lgov.hu, címen érhető el. Ugyancsak lehetőség van az önkormányzathoz tartozó adófizetési kötelezettségek elektronikus úton, bankkártyával történő teljesítésére. Az erről szóló bővebb információ megtalálható Balatonalmádi Város honlapján, www.balatonalmadi.hu. (Hivatal és ügyintézés/Balatonalmádi Közös Önkormányzati Hivatal/E-ügyintézés/Elektronikus fizetési szolgáltatási tájékoztató)
Itt hívjuk fel a figyelmet arra, hogy az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL.törvény értelmében az adózónak kell az adókötelezettség keletkezését, megszűnését és minden, az adókötelezettséget éríntő változást (tulajdonos, tulajdoni hányad változás, hasznos alapterület módosulása- ráépítés, egyéb bővítés -, az építmény átminősítése a lakást életvitelszerűen használó személyek száma, stb.) annak bekövetkezésétől számított tizenöt napon belül bejelentenie az önkormányzati adóhatóságnak.
A bejelentést postai úton, a bejelentő eredeti aláírásával ellátott vagy az ügyfélkapun, cégkapun keresztül, elektronikus aláírással hitelesített, erre a célra rendszeresített nyomtatványon – adatbejelentés – kell megtenni. Az építmény- és telekadó esetében a benyújtott adatbejelentés alapján történik az adókivetés, majd kerül megküldésre a fizetendő adóról szóló határozat.
Az adóhatóság a törvény értelmében nem fogadhat el telefonon, vagy e-mailen keresztül történő „bejelentést.”
Amennyiben a kiküldött határozatokkal kapcsolatban kérdésük, problémájuk merül fel, vagy nem kapták meg a határozatokat, kérem azt a Hivatal Adóügyi Osztályán ügyfélfogadási időben jelezni szíveskedjenek.
A helyi adókról szóló 32/2022. (XI.24.) önkormányzati rendeletet megtekinthető Balatonalmádi Város honlapján:
https://balatonalmadi.hu/onkormanyzat/testuleti-anyagok/rendeletek